“ …au sein de nos activités, nous souhaitons aller plus loin que faire du passif écologique. En effet, nous portons des responsabilités qui sont certes économiques et écologiques mais également sociétales ! Nous ne pouvons pas nous permettre de renouveler les erreurs françaises passées de ghettoïsation.. ou d’individualisme mais au contraire favoriser les relations humaines et la mixité sociale autour de l’écologie et de l’appartenance à un véritable projet commun. „

Voici un extrait de mail que j’ai adressé à mes collègues fin 2008 et que je partage aujourd’hui avec vous. Je souhaite lier les idées de « plus d’écologie » avec « davantage d’économie ». Ainsi au quotidien, je vous accompagne pour donner vie à votre habitat écologique, une maison basse consommation, passive ou positive… en travaillant sur la qualité de vie, la santé… et le faible impact sur l’environnement (notre « triangle d’or« ) !

Mais aujourd’hui, vous avez la possibilité de vous ouvrir à un monde où vous pourrez concilier vos valeurs dans un espace de vie qui vous ressemble…

Mais comment est-ce possible ?

La réponse ? Tout simplement en partageant un lieu de vie avec d’autres personnes qui ont une même sensibilité et des attentes proches des votres, dans un lieu où il fait bon vivre, tout en conservant votre intimité, comme si vous aviez votre maison individuelle.

Vivre avec d’autre gens ? Ça ne va pas la tête !

L’habitat groupé est une des réponses aux besoins individuels de logements, et permet la maîtrise des coûts économiques et écologiques. Habitat groupé, co-habitat, autopromotion, habitat coopératif, habitat collectif… autant de dénominations pour apporter une réponse à la fois globale et individuelle au besoin d’habitats.

Quels sont les atouts et limites des ce modes d’habitats, à qui sont-ils destinés, pourquoi sont-ils de plus en plus plébiscités, quels modes de fonctionnement pour quel mode de vie ?

Les baugruppen (traduction littérale de l’allemand : groupe de construction) représente un collectif de futurs propriétaires qui se regroupent pour faire appel à un architecte/maître d’œuvre afin de concevoir ensemble un lotissement d’habitation collectif. A l’inverse on pourra également trouver les lotissements d’architecte qui cherchent à rassembler en baugruppe plusieurs futurs propriétaires autour d’un projet déjà conçu. On peut remarquer que la plupart du temps les lotissements des architectes sont souvent plus conséquents en taille.

Un habitat coopératif

Choisir de vivre dans un habitat groupé c’est participer à un projet de vie au sein d’un groupe d’acteurs qui soutient des valeurs humaines, urbanistiques et environnementales communes en contribuant par l’échange.

L’habitat groupé consiste à…

1. Soutenir des valeurs en…
• Conciliant « développement durable » et « urbanisme » par des lieux de vie soucieux des relations sociales et environnementales.
• Promouvant un habitat sain en termes de choix de construction
• Renforçant les liens sociaux entre les habitants

2. Contribuer aux échanges en …

• Rencontrant des personnes autour de valeurs communes
• Faisant évoluer des pistes sur le plan social, technique, juridique et financier
• Participant et proposant des actions et des activités permettant d’élargir les horizons (visites, etc.)

3.  Participer à un projet en …

• Découvrant les concepts d’un projet de collectif en autopromotion
• Initiant ou rejoignant un projet
• Mettant en accord ses convictions, ses actions et sa vie quotidienne

Ainsi, au lieu de vouloir construire des maisons individualistes individuelles, ces personnes ont choisi de vivre une qualité de vie que le petit collectif peut vous offrir. Choisir cette alternative en vivant dans un lieu de vie coopératif, c’est choisir de conserver une intimité familiale (partie privative) où les coûts de construction/rénovation et les frais de fonctionnement se trouvent atténués grâce aux économies d’échelle (les corps de métiers sont mobilisés 1 seule fois, etc…) ce n’est que du bon sens. Qui a besoin d’immobiliser une machine à laver quand 90 % de son temps elle reste inutilisée, de la même manière pour les outils, la voiture, …

Ainsi le véritable enjeu va plus loin que de la véritable construction ou rénovation performante. Dans un projet coopératif il est davantage question de la durabilité de la relation, non pas du bâtiment. On ne peut se passer de l’écologie et de l’économie, mais dans ce cadre là, les priorités changent c’est alors le social qui prime. C’est la construction du collectif qui devient alors le problème, ainsi c’est le social, une des 3 dominantes du développement durable qui devient l’axe majeur, et pose la question suivante : est-ce viable ?

Pourquoi choisir la copropriété alternative ?

1. Habitat écologique ?

L’habitat collectif a un intérêt thermique (et donc économique); c’est la compacité de l’habitat par la réduction des surfaces vers l’extérieur. L’autre intérêt, et non des moindres, est la réduction de l’occupation au sol pour une quantité de logements supérieur à une maison individuelle. Et oui, plus on grignote du foncier pour bâtir, plus on grignote des surfaces agricoles qui un jour viendront à manquer (sans parler du coût environnemental de notre « extension » dû au besoin de plus se déplacer !).

2. Habitat social et solidaire ?

Créer un habitat coopératif durable, c’est choisir de vivre dans un quartier à taille humaine où l’on connait ses voisins et où nous ne sommes plus parqués de manière industrielle.

3. Économique ?

Les incontournables réductions des dépenses d’énergie, de coût de fonctionnement, de maîtrise d’œuvre,…

En bref l’habitat groupé représente un ensemble d’avantages non négligeables !

LA condition pour réussir

L’adhésion et le portage par tous les membres du Baugruppe sont les facteurs incontournables pour la réussite du projet sous peine de dégradation et d’inefficacité. Ainsi, la mobilisation de chaque usager où chacun devient ambassadeur de son propre lieu de vie, où chaque habitant participe à la construction et à l’agencement d’un espace de vie intégrant praticité, convivialité, catégorie socio professionnelle, âge, écologie, économie, etc… est indispensable.

A l’heure où le Grenelle 2 rend timidement possible un bonus de COS (coefficient d’occupation des sols) de 20 à 30% à condition d’améliorer la performance énergétique, la ville d’Hambourg réserve depuis un moment déjà 15 % des nouvelles zones dédiées aux logements à des groupes d’auto-promoteurs.

Notre approche de l’habitat groupé

Nous proposons l’accompagnement et la maîtrise d’œuvre pour cette solution d’habitats, c’est pour nous une manière de faire écho à notre engagement associatif initial déjà présent dans chacun de nos programmes de promotion de quartier durable.

Ainsi pour aller plus loin dans notre engagement, nous proposons un accompagnement tant technique qu’humain et proposons notre expertise pour les projets d’habitats collectifs, basse consommation, passifs et positifs, en construction ou en rénovation. Ainsi nous espérons donner davantage de poids aux porteurs de projets face à des interlocuteurs qui n’en ont pas compris les enjeux et les bénéfices économiques, écologiques et sociaux. Et ceux là, ils sont nombreux !

Vous avez un projet d’habitat groupé ? N’hésitez pas à nous contacter via www.terracites.fr !

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A lire : Habitat collectif et biens mutualisés, un concept exportable en France ?